Villa indipendente con giardino in zona Ospedale a Fano

Posizione e contesto signorile: Situata in una delle aree più esclusive di Fano, nella zona dell’ospedale, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di 462 mq commerciali. La proprietà è immersa in un contesto elegante e riservato, a pochi passi dal centro storico e dal mare. La villa è libera su quattro lati e circondata da uno scoperto privato e giardino di 300 mq con pavimentazione esterna in porfido 30×30.

Distribuzione interna e finiture: L’immobile ha beneficiato di una ristrutturazione nel 2012. Si presenta in ottime condizioni con rifiniture di pregio e un suggestivo tetto in legno a vista.

• Piano terra (mq 113): L’ingresso principale conduce a un ampio soggiorno e a una sala da pranzo. La cucina abitabile ha accesso diretto al terrazzo loggiato (mq 24). Completa il piano un primo bagno.

• Primo piano (mq 102): La zona notte ospita tre camere da letto, due bagni e due terrazzi (mq 22).

• Mansarda (mq 102): Spazio interamente abitabile con altezza d’uomo (altezza massima 3,00 m), suddiviso in tre stanze e un ulteriore bagno.

• Piano seminterrato e pertinenze (mq 128): Il livello seminterrato è estremamente funzionale e comprende: taverna, lavanderia, un locale adibito a stireria e sbroglio, vano caldaia e un quinto bagno. La proprietà include un grande garage di 50 mq dotato di due comodi ripostigli.

Caratteristiche tecniche e sicurezza:

• Classe energetica D con caldaia a condensazione.

• Infissi con vetro doppio per un isolamento ottimale.

• Riscaldamento suddiviso per piani con possibilità di regolare temperature diverse in ogni livello.

• Struttura antisismica, impianto di allarme e sistema parafulmine.