LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA A FANO – PIAZZA XX SETTEMBRE

POSIZIONE E CONTESTO ESTRATEGICO: Proponiamo in vendita un immobile di assoluto prestigio situato nel cuore pulsante del CENTRO STORICO di Fano, affacciato direttamente sulla rinomata PIAZZA XX SETTEMBRE. La proprietà consiste in un LOCALE COMMERCIALE attualmente locato a un’attività di ristorazione, rappresentando una soluzione ideale per chi ricerca un INVESTIMENTO AD ALTO REDDITO in una delle location più esclusive e frequentate della città.

DISTRIBUZIONE INTERNA E SUPERFICI: L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di 241,75 MQ, distribuita in modo funzionale su più livelli. Il PIANO TERRA e il PIANO INTERRATO coprono una superficie di 127,50 mq, mentre il PIANO PRIMO aggiunge ulteriori 114,25 mq commerciali. Nello specifico, il primo piano offre una superficie interna di 87,35 mq, arricchita dalla presenza di due spazi esterni: il BALCONE 1 di 31,75 mq (calcolato convenzionalmente per 18,90 mq commerciali) e il BALCONE 2 di 8,00 mq. La proprietà include inoltre una quota proporzionale del vano scala e dell’ascensore pari a 16,00 mq.

CARATTERISTICHE TECNICHE E POTENZIALITÀ: La struttura si distingue per RIFINITURE DI ALTO LIVELLO che conferiscono eleganza e professionalità agli ambienti. Attualmente l’immobile garantisce una redditività immediata con un CANONE MENSILE DI € 3.500,00. Oltre all’attuale destinazione d’uso, la proprietà offre la POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE D’USO, aumentando la versatilità dell’investimento per future necessità operative o professionali.

Prezzo € 700.000,00