VILLA INDIPENDENTE BIFAMILIARE A MAROTTA A DUE PASSI DAL MARE

VERA E UNICA OCCASIONE di investimento nella località di Marotta a Mondolfo. Questa villa indipendente, libera su quattro lati e già suddivisa in due appartamenti autonomi, si trova in un ottimo stato d’uso. La proprietà si posiziona in una zona strategica, vicina a ogni servizio essenziale e a brevissima distanza dal mare. Dal punto di vista storico e amministrativo, il territorio è passato dal Comune di Fano al Comune di Mondolfo, rendendo questa soluzione ideale per chi cerca ampi spazi e indipendenza.

DISTRIBUZIONE INTERNA: La villa si articola su più livelli collegati funzionalmente ma dotati di ingressi separati. Al piano terra, con accesso indipendente dal civico 8, si sviluppa il primo appartamento avente una superficie lorda di circa 113,50 mq (indicato nel testo originale come circa 110 mq). Gli ambienti interni comprendono un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile o pranzo, un disimpegno, tre camere da letto e due bagni. Al piano primo, con ingresso indipendente dal civico 6 tramite scala esterna, si trova il secondo appartamento della medesima superficie lorda di circa 113,50 mq. La disposizione interna prevede un ingresso, un soggiorno con accesso diretto a un terrazzo o balcone abitabile di circa 15 mq, una sala da pranzo, una cucina abitabile, tre camere da letto, un ripostiglio e due bagni. Dal primo piano si accede tramite una scala interna alla soffitta sottotetto situata al piano secondo, che si sviluppa su tutta la superficie del fabbricato di circa 113,50 mq, suddivisa tra una zona centrale finita con intonaco, tinteggiatura e pavimento di circa 30 mq e zone laterali più basse allo stato grezzo adibite a uso ripostiglio.

ESTERNI E PERTINENZE: La proprietà è circondata su tutti e quattro i lati da un ampio scoperto esclusivo adibito a giardino privato. Tra le pertinenze esterne sono inclusi due garage realizzati in lamiera prefabbricata posti al piano terra, ciascuno con una consistenza catastale di 11 mq (per una superficie complessiva indicata nel testo principale di 29 mq), provvisti di pavimento in cemento battuto e impianto elettrico, oltre a posti auto privati.

CARATTERISTICHE TECNICHE: L’edificio è una costruzione originariamente autorizzata con licenza del 1965 e successivamente modificata e dichiarata abitabile con certificato di agibilità del 2004. Le finiture interne dei due appartamenti presentano pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica, finestre in legno dotate di doppio vetro, persiane o avvolgibili in PVC, portone d’ingresso e porte interne in legno. Gli impianti tecnologici comprendono il riscaldamento autonomo a metano per ciascuna unità, realizzato con sistema di distribuzione sottotraccia e radiatori. Il piano terra è inoltre dotato di un impianto di condizionamento autonomo configurato con due split.