FANO ZONA PASSEGGI VICINO AL CENTRO STORICO: APPARTAMENTO INDIPENDENTE DI 178 MQ COMMERCIALI IN CLASSE ENERGETICA A1, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO A NUOVO, CON SCOPERTO ESCLUSIVO E AMPIO SEMINTERRATO COLLEGATO INTERNAMENTE.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI:
L’immobile, situato al piano terra e convertito a civile abitazione, si apre su un luminoso open-space destinato a soggiorno e cucina a vista, caratterizzato da soffitti alti oltre 3,20 metri. La zona notte comprende un disimpegno, tre camere da letto matrimoniali, un bagno principale finemente rifinito e un secondo WC dotato di antibagno. Sul retro della proprietà si sviluppa una corte privata ed esclusiva, ideale per la vita all’aperto e riservata.

IL SEMINTERRATO E LE PERTINANZE:
Una scala interna esclusiva collega l’abitazione al piano interrato, adibito a ripostigli e cantine. L’ambiente si presenta allo stato grezzo ed è già completamente predisposto per l’impiantistica e per l’aria condizionata, offrendo uno spazio da destinare a taverna, lavanderia, sala hobby o dispensa

CARATTERISTICHE TECNICHE E COMFORT:
Oggetto di una ristrutturazione completa conclusa due anni fa, l’immobile è un sistema totalmente elettrico (No Gas) alimentato da una pompa di calore aria-acqua installata nel 2024 per la gestione di riscaldamento e raffrescamento. L’impianto di riscaldamento è a pavimento con gestione autonoma. L’aria condizionata con sistema ad acqua è attiva nella zona giorno e predisposta nelle altre stanze. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. La prestazione energetica dell’immobile è in Classe A1.